住宅ローンの３つの鉄則。
現在の長期固定金利型（最初から最後までの金利がずっと変わらないやつ）の金利が、だいたいおおむね３％です。
この金利で、3000万円を借りて、30年間で返済するとしましょう。
元利均等返済方式（最初から最後までずっと返済額が変わらない返済方法）でボーナス返済をしない場合、毎月の返済額は126,480円です。
30年間で返済しなければならない合計、いわゆる総返済額は、
126,480円×12ヶ×30年＝45,532,800円
3000万円を借りて、3000万円だけ返せばよいのではなく、4550万円、実に1550万円も余計に支払わなければならないことを、まず、押さえておきましょう。
この1550万円は、30年間で支払う利息の総額です。まあ、大きな金額ですね。
他は同じ条件で、金利が２％だったら、返済総額はいくらになるか？
一ヶ月の支払いは、110,880円。
110,880円×12ヶ月×30年＝39,913,800円です。
金利１％の違いで、返済総額の差は、
約4550万円－約4000万円＝550万円にものぼるのです。
では、同じように、他の条件は一緒で、返済期間のみ25年（５年短縮）したら、どうなるでしょうか？
142,260円×12ヶ月×25年＝42,678,000円
約4550万円－約4300万円＝250万円にものぼるのです。
では、他の条件は同じで、借入金が2500万円（500万円少ない）だと？
105,400円×12ヶ月×30年＝37,944,000円
約4550万円－約3800万円＝750万円。ただし、この場合は、もともと500万円少なく借りているのですから、実質250万円少なくてすむことになります。
当たり前のことなのですが、以上からわかる住宅ローンの３つの鉄則は、
１、金利はなるべく低く
２、返済期間はなるべく短く
３、借入金額はなるべく少なく
わかってはいるけれど、実践できている人は滅多にいらっしゃいません。
金利タイプを無視して「１」を実行している人はとてつもなく多い・・・。
最終更新時間 2007年03月27日 07:30
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