2007/02/16
毎月返済だけと、ボーナス返済併用はどっちがトク？
今週は、住宅ローンの「おトクシリーズ」の感がありますので、金曜日、本日のシメも、「おトク」でいきたいと思います。
一昨日、ボーナス返済の件を取り上げましたが、
毎月返済だけの場合と、毎月返済にボーナス返済を併用した場合とでどちらがおトクになるか、計算してみました。
いずれの場合も金利3.0％、30年返済、借入3,000万円、返済方式はお馴染みの元利均等返済方式とします。
◆毎月返済の場合
毎月返済額 ：126,480円
年間返済額 ：152万円
返済利息総額：1,553万円
◆ボーナス併用の場合（毎月返済分1,800万円、ボーナス返済分1,200万円）
毎月返済額 ： 75,888円
ボーナス返済額：304,721円（年２回）
年間返済額 ：153万円
返済利息総額 ：1,560万円
最終的な損得は、返済利息総額をくらべる必要がある。
毎月返済のみの場合に軍配があがるが、その差は30年間で約７万。
これをどう考えるか？
年間の元利含めた返済額はほぼイコール。１万円しか違わない。
ボーナス返済を併用した場合、当たり前のことではあるが、月々の返済額はぐっと落ちるので、日々の負担感を減じることができるでしょう。
その差はざっと５万円だから・・・。
さて、そこまで見て、どう考えるか？
最終更新時間 2007年02月16日 07:30
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