住宅を買うと、こんなお金もついてくる。
相変わらず、「マイホームを買おうと思うのですが・・・」というご相談がたくさんです。
住宅を購入する標準的なプロセスは、ふと思い立って、夫婦ともに意気投合、「じゃあ、とりあえずモデルルームへ直行だ！」。
もちろん、ふと思い立つまでには、心の中で「このまま賃貸住宅に住み続けるんだろうか？」とか「どうやら金利は上がるみたいだ」とか「消費税はいつ上がるんだろう？」とか「今の自己資金で買えるんだろうか？」・・・
こんな自分との対話をひととおり終えたのち「いろいろと考えてたってしかたがない。とりあえず一歩踏み出してみよう！」
踏み出す先は「モデルルーム」や「モデルハウス」なのです。
住宅を購入するとき、私たちが気にとめるのは物件の価格。3500万円とか4000万円など・・・。
不動産の購入は、人生の中でそうちょいちょいあるものではありません。
スーパーで買い物をするときと違って、物件を購入する以外の費用がかかるのですが、ついつい見逃し勝ち。物件の価格だけに気をとられてしまうのです。物件価格が気の遠くなるような値段なので、その他の費用は、誤差の範囲のように思えてもしまうのです。
土地や建物を買うときには、業者と契約を結びます。契約書には印紙を貼らなければなりません。ローンの契約をする際にも金融機関と契約を締結し、契約書に印紙を貼り付けます。
この印紙代が印紙税。購入するものの値段、借りる金額によって印紙税は異なりますが、１千万円から５千万円のものであれば、それぞれ15,000円～20,000円かかると思っておいてください。
また、不動産を取得するときには、不動産取得税がかかります。数万円程度かかる（場合によってはかからないケースあり）と踏んでおいてください。
不動産を自分のものにするときには、登記所で登記をする必要があります。このときに登録免許税がかかります。10万円程度かかると思っておいてください。登記事務はふつう司法書士が行います。手数料を払わなければなりません。手数料は10万円近くかかることを覚悟しなくてはなりません。
ローンで購入するときにも、登記をします。抵当権を設定する行為です。登録免許税と手数料がかかります。合計して数万円かかると見込んでおいてください。
融資を受けるときには、金融機関に融資手数料を取られます。数万円を想定する必要があります（最近では、融資手数料を数十万円取って、代わりに融資金利を引き下げているローンもあります。ローン商品の有利不利を簡単に比較できないようになっています）。
また、融資時には、「保証料」を支払うことが求められます。数十万円かかります。保証会社に支払うお金です。借りた人が途中で返済できなくなった場合に、債権が保証会社に渡ります。それまで借りた金融機関に支払っていたお金は、以降、保証会社に払うことになります。決して借金を棒引きしてもらうためのものではありません。
家を建てると、火災保険に入る必要がありますね。・・・
引越しをするのに、お金がかかります。
新しい家を手に入れると、住む人以外は何から何まで新しくしたくなります。・・・耐久消費財の購入費がかかります。
こんなあれこれの費用・経費、、、、物件の価格のざっと１０％程度が目安です。
最終更新時間 2006年11月22日 07:30
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