住宅ローンも今月は若干低めに推移。
住宅ローンの金利は、毎月、月の初めに各金融機関から発表されます。そして、その月中に融資が実行されれば、その金利が適用されるのです。
ですから、住宅ローンの金利を時系列にウォッチする場合には、月の初めにまとめて金融機関のＨＰなどで確認をとればいいのです。
同じ金融機関のＨＰを月に何度もチェックしたところで、あまり意味はありません。変化ありませんから。
さて、８月は市場金利の代表的な指標である「長期金利」（10年満期の国債の利回り）が低調でした。
３月の量的緩和解除、７月のゼロ金利解除と、金利上昇のキッカケとなる政策が打ち出されましたが、ここにきて、日銀の追加利上げの時期が想定よりも遅くなるかもしれない、などの思惑から、マーケットで決まる長期金利は、足踏み状態が続いています。今は踊り場なのでしょう。
そして、長期金利など市場金利に連動する住宅ローン適用金利も、９月金利は８月の状況を判断して決めるので、引き下げ傾向が鮮明になるのです。
影響を受ける金利は、固定金利の長いもの。15年固定や20年固定、25年、30年など。
実際には、各金融機関の営業戦略上の都合で決まるります。ですから、ＨＰなどで公表されている金利の細かな数字を見ると、金融機関からのメッセージが伝わってきます。
20年固定や25年固定の金利を、10年固定や15年固定の金利よりも低く、あるい同じに設定しているような金融機関は、20年以上の固定金利型にお客様を誘導しようとしているのです。
金融機関の長期的な収益の確保、他の金融機関との差別化、顧客の志向の変化など、さまざまな要素と銀行の意志が絡まり合って、「金利」という数字に表現されています。
ところで、９月金利が低くなったといっても、実際に金利が決まるのはあくまで融資の実行時です。物件の引渡しの日です。油断は禁物です。
長期固定の金利は８月の市場金利を見て９月は引き下げ傾向でしたが、変動金利型のローンは短期金利（長期金利とは違う指標）に連動するため、早くて10月には上昇する見込み。
最終更新時間 2006年09月15日 07:30
このエントリーのトラックバックURL:
http://www.blwisdom.com/mt/trackback/1535
とても内容が充実した素晴しいブログですね（^-^）
早速、お気に入りとランキングもクリックしました♪
トラックバックもさせて頂けたらと思いますので、
ぜひぜひよろしくお願いしますm(__)m
投稿者 住宅ローン金利アドバイザー : 2006年09月22日 15:42
