確定申告：住宅ローン控除
昨年、一戸建てやマンションをローンで買った人は、かならず確定申告に行ってくださいね。
この制度は使わないと大損。だから、「仕事が忙しい」「面倒！」などと言わず、万難を排して申告に足を運んでください。
たしかに慣れないことで面倒かもしれません。でも、最初の１回だけやれば、あとの９回（その後９年間）は、いっきに楽になります。
２年目以降は確定申告をする必要がないのです。会社の年末調整で簡単に済ませることができるのです。年末に生命保険料控除証明書を会社に提出するように、金融機関から送られてくるローンの残高証明書を提出すればＯＫです。
さて、この制度は、昨年の年末のローン残高の１％にあたる金額の税金（所得税）を納める必要がないという制度です。
たとえば、昨年12月末のローン残高が3,000万円だとします。会社経由でいったん納めた所得税のうち30万円が戻ってきます。
・・・もちろん、所得税を30万円以上払っていない人、たとえば年間の所得税15万円の人に戻る金額は15万円です（税額を超えて戻ってくることはありません）。
「ローン残高が4,500万円だったから、戻ってくる税金は45万円か？」と思いつきや、そうではないんですね。答えは40万円です。
というのも、この制度には限度額があって、どれだけローン残があったとしても、4,000万円を超える残高に対しては適用されません。だから、4,000万円の１％、つまり40万円までなのです。
その他、適用条件にはいろいろありますが、おもなものを挙げると、ローンの返済期間が10年以上であること。親や兄弟など身内からのローンではないこと。勤務先からの融資で実質年利が１％未満のものではないこと。
また、収入要件（給与所得の場合は年収3,336万円以下）、住宅の要件（住居の床面積が50平米以上で２分の１以上が居住用であること）・・など。
適用条件がいろいろあるので、税務署に提出する書類もけっこう多くなります。・・・ちゃんと確認して申告に行ってくださいね。
今年は面倒でも、来年からはいっきに楽になりますから。
最終更新時間 2006年01月30日 07:30
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