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2005/11/18

年末調整のお話し(5)

 年末調整で対応できないもうひとつの代表的なものは、住宅ローン控除です。

 ただし、これは、最初の年のみ税務署に行って確定申告をすると、2年目からは会社での「年末調整」で対応が可能です。

 住宅ローン控除とは、住宅をローンで購入した場合に年末のローン残高の1%分の金額を、支払った所得税から取り戻すことができる制度です。

 今年住宅をローンで購入した人の場合、1年目から8年目までは、それぞれ年末のローン残高の1%、9年目と10年目は0.5%分の金額の所得税を支払わなくてもいいことになります(ただし、ローン残高が4,000万円を超える部分については対象になりません)。

 たとえば、今年の半ばに住宅を購入し、ローンを数ヶ月支払ったところで、12月末のローン残高が3,000万円あったとしましょう。

 3,000万円×1%=30万円。

 この30万円を、確定申告することで還付してもらうことができるのです。(ただし、支払った所得税を超えて戻ってくることはありません。所得税を20万円しか払っていない人は、計算上30万円の還付が受けられても、戻ってくる金額は20万円です)。

 しかし、けっこう大きな金額になりますよね。

 2年目以降は、年末調整時に会社に必要な書類を提出することでOK。


 この制度は、毎年縮小されてきており、ちなみに、来年2006年に住宅をローンで購入する場合は、1年目から7年目までが1%、8年目から10年間までが0.5%となります(ローン残高が3,000万円を超える部分については対象になりません)。

 1%分の対応年数が前年より1年短くなっていますし、上限額もローン残高ベースで1,000万円少なくなってしまいます。

最終更新時間 2005年11月18日 07:30

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今年、8月に住宅をローンで購入し、支払も9月から発生して
います。最初の年になるのですが、税務署へ行くのはいつに
なるのでしょうか。

投稿者 シノシノ : 2005年11月18日 12:03

コメント、ありがとうございます。

確定申告で税務署にいくのは、来年の2月16日から3月15日までです。この期間が確定申告の期間になっています。

払った所得税を還付されるので、お得感を味わうことができるはずです。

よろしくお願いします。

投稿者 中村 : 2005年11月18日 14:40

同じような質問で申し訳ないのですが…
知識が無いもので、お教え頂けると幸いです。

私は勤続10年のサラリーマンです。
今年住宅を新築(土地も含めて同時に購入)しました。
契約は平成17年4月20日、引渡しは平成17年10月19日、入居は平成17年10月28日にしました。
資金の内訳は自己資金400万、銀行からの借入1000万、義母からの借入(金銭消費契約は結んでいます。)1000万です。
返済は平成17年11月より開始しており、銀行からの借入残高証明書も発行してもらっています。

お聞きしたいのは、勤務先より12月1日締め切りで年末調整の用紙を記入して出すように求められていますが、今回の年末調整で私の場合は、勤務先に対して住宅ローン控除絡みのもので提出しないといけない書類はあるのでしょうか?

初めての住宅ローン控除の申請は確定申告でしないといけないとは聞いたのですが、本当に今回の年末調整時に何もしなくて良いのかが分からずご質問させて頂きました。
宜しくお願い致します。

投稿者 境 : 2005年11月29日 20:37

ご質問、ありがとうございます。

ご心配のようですが、今回の年末調整での対応はありません。

住宅ローン控除は、来年の確定申告で行うことになります。

詳細は、最寄の税務署に問い合わせてみてください。

そもそも、会社員が納める所得税や住民税も、自分で申告して納税するのが原則で、会社員の場合は、その作業を会社が代わってやってくれているのです。

その関連で、会社で「年末調整」ってのがあるのですが、
この年末調整で、所得の確定と納税額の決定がすべて行われるわけではなく、年明けに個人が自分で確定申告をすることで完結します。

投稿者 中村 : 2005年11月30日 09:00

ご質問した境です。

早速のご回答ありがとうございました。
お手数をお掛けして申し訳ありませんが、あと一つご質問させて頂いて宜しいでしょうか?
今回の住宅取得にあたり、火災保険・地震保険の加入をして保険会社より課税所得控除証明書も頂いています。
この件も今回の年末調整ではなく、確定申告時に提出すればよいのでしょうか?

投稿者 境 : 2005年11月30日 12:59

境様

損害保険の課税所得控除証明書は、年末調整時に会社に提出したらいかがでしょうか?

年末調整で対応できる控除ですので、、、、、

投稿者 中村宏 : 2005年11月30日 17:19

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