投資信託入門（６）
株式や債券で運用する投資信託だけでなく、数年前からは「不動産投資信託」という、不動産を組み込んだ投信も設定されています。
投資に少しでも興味を持って新聞やニュースを見ている人ならば、「ＲＥＩＴ（リート）」という言葉を聞いた、あるいは読んだことがあるでしょう。
リートは、たくさんの投資家からお金を集めて、不動産に投資するものです。
これまで、不動産投資といえば、ワンルームマンションなど、数千万円や億単位の資金を投資して、家賃収入を得ることしかできませんでした。
ところが、これを投資信託という形にすることで、少ない金額で不動産投資をすることができるようになったのです。
運用する会社は、投資家から集めたお金でビルやマンションを購入します。ビルやマンションは、個人や企業に貸し、家賃収入を得ます。そして家賃収入を投資家に「分配金」という形で還元するのです。
投資信託は、１口○○○円という値段で売買がされており、需要と供給の関係で１口の価格が決まります。
価格が上がれば、家賃収入以外にも、売却して値上がり益を得ることもできるのです。
日本でも2001年からリートが販売されるようになり、ここ数年で大きく値上がりしました。
家賃収入からの分配金も、株の配当金以上に期待できたので、人気がうなぎ登り状態でした。
ところがここに来て、少し過熱気味で、最近は価格が下落しています。
これは個人的な見解ですが、日本の不動産投信は、購入するには少し、様子見をしたほうがいいと思います。
それでも不動産投信を購入したいというのであれば、世界のリートを組み込んでいる投資信託のほうがいいと考えます。
ただし、米国は現在、不動産バブルという見解もありますから、米国のリートがたくさん組み込まれている投信は、やはり、様子見ですかね。
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最終更新時間 2005年09月26日 07:30
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